{"id":1236,"date":"2021-03-19T17:52:53","date_gmt":"2021-03-19T17:52:53","guid":{"rendered":"http:\/\/juristasgitanos.org\/?p=1236"},"modified":"2021-03-19T19:28:27","modified_gmt":"2021-03-19T19:28:27","slug":"cese-de-desahucios-durante-el-estado-de-alarma","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/juristasgitanos.org\/en\/cese-de-desahucios-durante-el-estado-de-alarma\/","title":{"rendered":"Cese de desahucios durante el Estado de Alarma"},"content":{"rendered":"
En aras de colaborar con las familias, se han acordado nuevas medidas dirigidas a frenar el impacto econ\u00f3mico de la Covid-19. Para ello, se ha promulgado el Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo<\/a><\/strong> donde se recogen distintas actuaciones. Sin embargo, una de las que m\u00e1s inter\u00e9s suscita es la relacionada con el cese de desahucios durante el estado de alarma.<\/h5>\n\n\n\n

El art\u00edculo primero<\/strong> de la mencionada legislaci\u00f3n pretend\u00eda dar soluci\u00f3n a la petici\u00f3n de los arrendadores para recuperar su propiedad alquilada. Dicho art\u00edculo ha sido varias veces modificado y en este post vamos a hablar de su \u00faltima modificaci\u00f3n prevista en el Real Decreto-Ley 37\/2020 de 22 de diciembre<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 1 es concerniente a la paralizaci\u00f3n de los procedimientos de desahucios mientras concurra el plazo de vigencia del Estado de Alarma, que tendr\u00e1 fin, salvo pr\u00f3rrogas, el d\u00eda 9 de mayo de 2021<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

En primer lugar, la ley dice que esta medida es de naturaleza extraordinaria<\/strong> para la interrupci\u00f3n tanto del procedimiento de desahucio como del propio lanzamiento -si ya tuviera fecha asignada- por falta de pago o expiraci\u00f3n del t\u00e9rmino de duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda. Esta medida solo tendr\u00e1 efecto si el arrendatario o inquilino se encuentra en un estado de vulnerabilidad econ\u00f3mica y no posee otra alternativa habitacional, es decir, otro lugar donde vivir. Por tanto, la aplicaci\u00f3n de la medida est\u00e1 sujeta al cumplimiento de unos requisitos previos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las situaciones de vulnerabilidad econ\u00f3mica est\u00e1n previstas en la misma ley y son:<\/p>\n\n\n\n

1\u00ba. Situaci\u00f3n de desempleo, est\u00e9 en ERTE o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una p\u00e9rdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar en el mes anterior a la solicitud de dicha paralizaci\u00f3n:<\/em><\/h5>\n\n\n\n
  • Con car\u00e1cter general, el l\u00edmite de tres veces<\/strong> el IPREM<\/strong>. Que se incrementar\u00e1 0,1 veces por cada hijo<\/strong> a cargo en la unidad familiar (0,15 por cada hijo de unidad familiar monoparental) y 0,1 veces por cada persona mayor de 65 a\u00f1os<\/strong> miembro de la unidad familiar.<\/li>
  • Cuando alg\u00fan miembro de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite previsto ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM<\/strong>, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.<\/li>
  • Cuando el arrendatario sea persona con par\u00e1lisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad f\u00edsica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, as\u00ed como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite cinco veces el IPREM.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n
    2\u00ba. Que la renta adeudada m\u00e1s los gastos de suministros b\u00e1sicos -como lo es el coste de luz, agua corriente y calefacci\u00f3n entre otros- resulte superior o igual al 35% <\/strong>de los de ingresos que reciba conjuntamente la unidad familiar.<\/em><\/h5>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Para que la medida extraordinaria de suspensi\u00f3n de desahucio llegue a prosperar es necesario que se acredite ante el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia dicha situaci\u00f3n de vulnerabilidad mediante los documentos pertinentes que exige el art\u00edculo 6<\/strong>, como lo son, por ejemplo, el libro de familia para acreditar la unidad familiar o el certificado emitido por las entidades gestoras de las prestaciones en caso de desempleo. Una vez acordada la medida se suspender\u00e1 el procedimiento de desahucio hasta el d\u00eda 9 de mayo de 2021. A partir de esa fecha se reanudar\u00e1n nuevamente los plazos. Es decir, la medida no se aplica de forma autom\u00e1tica sino que necesita solicitarse y acreditar el cumplimiento de los requisitos que se exigen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La medida de suspensi\u00f3n de desahucio no es autom\u00e1tica sino que debe solicitarse y est\u00e1 sujeta al cumplimiento de unos requisitos que han de ser acreditados. Cumplidos estos requisitos, el desahucio se suspender\u00e1 hasta el 9 de mayo de 2021, salvo que el Gobierno prorrogue la medida y extienda este plazo. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Aunque se est\u00e9 hablando de las personas que est\u00e9n en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que posean un justo t\u00edtulo de posesi\u00f3n del inmueble, es decir, que tengan, por ejemplo, contrato de arrendamiento, no solo a estas se les protege. La norma tambi\u00e9n ampara a aquellas personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que<\/strong> est\u00e9n ocupando sin ning\u00fan t\u00edtulo habilitante para ello<\/strong>, sea que est\u00e9n incursas en un procedimiento de desahucio por precario o en un proceso penal en los que se sustancie el lanzamiento de la vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Sin embargo, hay una serie de supuestos en los que no se aplicar\u00eda <\/strong>este Real Decreto aun cumpliendo las condiciones mencionadas previamente. Los supuestos ser\u00edan:<\/p>\n\n\n\n

    • Si la vivienda ocupada es donde el propietario persona f\u00edsica tiene su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada, independientemente del n\u00famero de vivienda que tenga.<\/li>
    • Si la vivienda es domicilio habitual de una persona f\u00edsica con t\u00edtulo valido. Como por ejemplo un contrato de alquiler.<\/li>
    • Cuando para su entrada y\/o permanencia en la vivienda se haya producido intimidaci\u00f3n y violencia sobre las personas.<\/li>
    • Cuando se tenga indicios de que la vivienda est\u00e1 siendo okupada para realizar actividades ilegales.<\/li>
    • Cuando sea un inmueble destinado a vivienda social y ya fuera asignado a un solicitante por parte de la administraci\u00f3n o entidad que gestione esa vivienda.<\/li>
    • Cuando la entrada en la vivienda haya sido despu\u00e9s de entrar en vigor el presente Real Decreto Ley.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      En todo caso, deber\u00e1 solicitarse expresamente la aplicaci\u00f3n de la medida y acreditar que se cumplen con las condiciones descritas.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Vanessa Rosa Rosendo<\/strong>, estudiante de Derecho.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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